Ile trzeba zarabiać na mieszkanie? Miasta i powiaty 2024

Zależy od miasta. Ustaw metraż 50 m² i swoje parametry kredytu — kolumna „Wymagany dochód” pokaże kwotę netto, przy której rata mieści się w 40% dochodu (tyle zwykle przyjmuje bank, licząc zdolność). W największych miastach wychodzi wielokrotność przeciętnej pensji z tego samego miasta, w mniejszych powiatach — zbliżona do niej.

Rozrzut jest ogromny: za jedną przeciętną pensję netto z danego powiatu kupisz ok. 0,3 m² w powiecie tatrzańskim i Sopocie, 0,5 m² w Warszawie, 0,55 m² w Krakowie, a ponad 1,5 m² w powiatach takich jak górowski, grudziądzki czy głubczycki. Rekordzistą jest Jastrzębie-Zdrój — ponad 2 m² za pensję (wysokie płace w JSW i tanie mieszkania).

To mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych faktycznie sprzedanych w transakcjach rynkowych (rynek pierwotny i wtórny razem), publikowana przez GUS w Banku Danych Lokalnych na podstawie rejestru cen nieruchomości RCiWN — obejmuje wszystkie 380 powiatów, nie tylko największe miasta.

Nie. GUS podaje ceny transakcyjne (z aktów notarialnych, rejestr RCiWN), a portale ogłoszeniowe — ceny ofertowe, zwykle o kilka–kilkanaście procent wyższe. Do porównań między miastami transakcyjne są uczciwsze.

Mediana obejmuje oba rynki razem — pierwotny i wtórny. Dla 17 największych miast pokazujemy też osobno ceny nowych i używanych mieszkań kwartał po kwartale w dziale ceny mieszkań (NBP). Jeśli w Twoim powiecie brakuje mediany, GUS nie opublikował jej z powodu zbyt małej liczby transakcji.